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多伦多租房网之期房投资成本低收益高

多伦多租房网之期房投资成本低收益高,在加拿大,房产投资分两种,一种就是二手现房,包括了独立屋、联排别墅、公寓等等,另外一种就是期房,加拿大叫做楼花。现房房价涨幅大,土地增值快,这是大部分在加拿大投资房产的人选择的房屋类型,但是楼花也有自己的优势。
 


楼花最大的优势当然就是投入资金比较少,门槛低。中国的期房是一开始就要付贷款,而加拿大的楼花则不同,是交房后才付首付,也就是说交房前的几年时间,所需要的资金非常少,首付也可以在一年内分期付清,不需要签订合同就一次性付款。

其次是楼花的持有成本和交易成本都低,二手房一定会有维护成本和房屋折旧的情况,楼花是不存在的,贷款因为是交房后才开始支付,所以在贷款的时候审批程序更简单。房屋交易的时候,土地转让税比较高,在多伦多(房价)(公寓)土地转让税大概是房屋交易额的百分之二,而楼花是没有土地转让税的。

加拿大还有百分之十三的销售税,包含在房价里面,而政府为了鼓励消费,销售税会返还一部分。像多伦多的楼花,假如是一间书房和一间卧室可以租给两个人,楼花交楼时间大概为四年,这四年间多伦多的公寓租金涨幅最低每年也有百分之五,也就是说交房后房屋租金完全会比四年前高出百分之二十甚至更多,而你的首付却没有这四年的房价增长,房租还掉贷款之后的回报还是非常可观。

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