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多伦多租房网之多伦多房产价格一枝独秀

多伦多租房网之加拿大多伦多房产价格一枝独秀,2015年的房屋平均销售价格为62.2217万元,比2014年增长了9.8%。TREB估计,地产商在2016年将销售住宅物业9.65万套至10.5万套。而过去的2015年,这个数字为101,229万套。今年住宅的平均销售价格,预计也将上升至65.5万元到66.5万元,成为加拿大房屋销售最高点之一。


经济发展趋势有利于多伦多,加拿大帝国银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在地产局报告发布会上说,他认为能源价格下降最终会是一件好事,因为主要受打击的是石油产地亚伯塔省,加拿大多数省是能源消费省,包括安省。


 




全国经济去年连续2个季度下滑,第三季度开始看到回升,但仍不如人意。塔尔称,出口回升缓慢的原因,是在加元与美元持平的那段时间里,加拿大国内的制造业受到很大的损害,现在加元低,国内的制造能力正在重建中。


大多伦多地区的经济去年已经比加拿大其他地区好,今年估计还会持续这走向。虽然房贷利率有所上升,但从最近的形势看,央行降息的机会还比升息高。


大多伦多居民购买力不弱,民调机构Ipsos Reid最新的调查发现,大多伦多地区有12%的家庭很可能今年买房,其中首次购房者占了接近一半。Ipsos Reid公共关系副总裁辛普森(Sean Simpson)说:这说明多伦多及周边地区居民继续把拥有住房看作长期投资,包括18岁至34岁的人,他们占了打算首次买房者的大多数。


打算今年买房的家庭中,416地区有56%,905地区有43%。他们多数打算买独立屋,18岁至34岁的人中,想买独立屋的比例最低,但也接近一半,这将使已经紧俏的独立屋货源更加供不应求。


购房承受力挑战仍大,建筑行业及土地发展协会总裁特其(Bryan Tuckey)称,多伦多人口现在每年增加超过10万人,行业每年需要新建的居所高达3.6万个单元,政府政策的改变使建住宅的成本越来越高,行业一直都还能适应,建造了大量的公寓楼。


实际上,公寓能保持价格上升慢的一个主要办法,是减小单元的面积及增加建筑高度。对于承受能力,特其提到他协会做过的一个民调结果,大多伦多地区有70%的人担心他们买房的承受能力,78%的人担心他们孩子将来买房的承受能力。

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