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多伦多买房,走势预测报告

2014年GTA楼市全局看涨,尘埃落定。据多伦多地产局数据显示,2014年大多伦多地区住宅房屋销售总量为92,867宗,同比2013年87,049宗增长6.7%。2014年全年成交价格同比2013年增长8.4%,均价高达$566,726。其中416地区房屋销售量为3万4922间,均价61万554元;905地区房屋销售为5万7945间,均价为54万313元。 2014多伦多房市解读 2015多伦多房市走势预测报告2月4日,多伦多地产局公布GTA地区2015年开年第一个月的楼市情况,房屋销售4,355宗,与去年同期相比增长6.1%,新放盘量与去年同期相比增长为9.5%。销售均价为55万2,575元,年同比涨4.9%。







2月17日,多伦多地产局公布GTA地区2月头两周房市情况,房屋销量达到3,120幢,与去年同期相比上涨14.9%。从销售均价上看,大多地区2月头两周的均价成功突破60万大关,与去年同期相比上涨10.3%。对于2015大多伦多楼市的走势,唱涨的唱跌的,各执一词。唱跌的认为,国际原油价格狂泻,整个加拿大经济发展大势不好,势必会拖累房价。况且多伦多楼市已经持续上涨十年,到了该调整的时候。唱涨的认为,多伦多的 楼市保持十年上涨态势,但与纽约、伦敦等国际化大都市相比,房价依然偏低,上涨空间依然很多。作为新移民最喜欢定居的城市,每年几乎固定数量移民的到来,对房屋存在刚性需求。还有,加元持续贬值,也是个利好消息,为楼市的后续发展浇了一瓢热油!一、影响2015大多楼市的几个重要因素1、央行降息引发低利率时代。



央行年初无预警宣布下调0.25基准利率,有消息称,3月央行还要宣布降息。降息的消息极大地刺激了房市,据加拿大认证房屋抵押贷款专业人士协会(The Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)发布的抵押贷款市场年度报告显示,2015年上半年整个加拿大要更新贷款利率的共有14万人,现整体在平均贷款利率为3.5%,贷款利率低于3.5%的只有6万人,这些借款人很有可能在更新抵押贷款的时候获得更低的利率。依据www.ratespy.com的信息,目前最佳5年期固定利率房贷利率为2.74%;而基于最低贷款利率之上高达85个基点的折扣,目前最好的5年期浮动利率则为2.15%。调查数据分析显示,自2014年年初以来,已经更新房贷或进行再融资房屋抵押贷款的135万加拿大人中,有105万人的贷款利率降低。同时,有17.5万人的房贷利率升高,还有12.5万人房贷利率保持不变。尽管利率较低,加拿大人也在努力偿还这些贷款。CAAMP调查显示,过去一年里,大约38%有房屋贷款者采取一些措施来提前偿还债务。其中,最多的人(即16%)选择增加月供或者提前还一笔本金。还有7%的人会增加还款频率。抵押贷款行业比较流行的建议之一是消费者每两周还一次款,而不是每月还款。

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